Перед дизайнером стояла задача — сделать стильный и универсальный ремонт, при этом уложиться в бюджет 1,5 млн руб. Задача была выполнена, проект сдали всего за 1 день. Мы попросили Викторию Семину поделиться подробностями работы над проектом, а также полезными советами по ремонту.
Место: г. Москва, ул. Амурская 1А, ЖК Level Амурская под цели аренды
Площадь: 43 кв. м
Количество комнат: однокомнатная
Планировка: свободная
Для кого: жилье под сдачу
Высота потолка: 2,85 м
Бюджет: весь ремонт «под ключ» с техникой и мебелью 1,5 млн руб.
Дата реализации проекта: январь 2022 г.
Дизайн-студия: Инвест Ремонт (@invest_remont_for_rent), руководитель Виктория Семина
— Меня зовут Виктория Семина, я занимаюсь инвестиционным ремонтом. Если сказать коротко, то инвестиционный ремонт направлен на зарабатывание денег.
Дизайнер Виктория Семина, фото из личного архива
Как заработать деньги сделав правильный ремонт?
Вариант 1
Вы делаете ремонт для аренды, при этом строго соблюдаете формулу — не тратить лишних денег там, где их не надо тратить. Ваш ремонт должен иметь срок окупаемости — это самый важный момент, который нужно соблюдать при вкладывании каждого рубля. Прежде чем потратить деньги на ту или иную покупку, надо задать себе вопрос: а поможет ли это мне сдать или продать мой объект дороже или эта трата увеличит срок окупаемости вашего инвестремонта? Идеальный срок окупаемости — 20–22 месяца.
Вариант 2
У вас есть объект недвижимости — вторичка или новостройка, вы делаете ремонт на объекте и продаёте его дороже. Спрос на квартиры с нейтральным светлым ремонтом существенно выше, так как в последние годы большая часть сделок по жилой недвижимости была в ипотеку и, соответственно, большинству ипотечников комфортнее взять квартиру с уже сделанным базовым светлым ремонтом, мебелью и техникой необходимой для жизни, а если что-то захочется в дальнейшем изменить, это можно сделать уже заселившись в квартиру после покупки.
Задачи проекта
- Разработать планировку квартиры с 2-мя изолированными спальнями и кухней-гостиной.
- Осуществить ремонт.
- Подобрать, купить и установить всю необходимую мебель, технику, текстиль.
- Подготовить квартиру к съемке.
- Провести съемку.
- Сдать квартиру в долгосрочную аренду.
Срок реализации
- Разработка планировки – 1 неделя
- Ремонтные работы – 6 недель
- Подбор, покупка, сборка мебели – 2 недели
- Подготовка к съемке – 1 день
- Квартиру сдали в аренду за 1 день
Особенности отделки и меблировки
Квартира расположена в ЖК Level Амурская на 9 этаже. Помещение очень светлое, в нем находится три больших окна, одно из которых угловое. Квартира была в бетоне, поэтому мы начали работу с разработки планировки.
Очень часто мы приезжаем на объект, который находится в бетоне с малярным скотчем и начинаем «рисовать» скотчем стены и крупные объекты в квартире, прямо по бетонному полу, так мы прокручиваем сценарий жизни на объекте в реальном масштабе.
Разработка сценария жизни на объекте в реальном масштабе
Проанализировав все исходные данные и расположение инженерных коммуникаций, мы приняли решение:
- кухню разместить вдоль стены, где расположены стояки и вентиляционный канал;
- с/у разместить справа от входа;
- спальню разместить в той части квартиры, где находится угловое окно;
- гостевую спальню разместить смежной основной спальне, в той части квартиры, где расположено третье окно.
Итоговая планировка квартиры и план расстановки мебели
Прихожая
Заходя в квартиру, первое, что мы видим — это большое светлое пространство и окно. Расстояние от входной двери до окна, фактически до другой части квартиры — 6 м. Это всегда впечатляет и создает ощущение светлого воздушного пространства.
Справа от входа расположен вместительный гардеробный шкаф с выдвижными полками для обуви, штангой для верхней одежды и верхней полкой, куда отлично влезает чемодан среднего размера.
Стены прихожей мы декорировали молдингами и покрасили в белый цвет. При входе поставили пуф, чтобы удобно было обуваться и разуваться.
Кухня-гостиная
Кухня-гостиная, по нашей задумке, должна быть центральным местом и самым большим помещением в квартире, поэтому там необходимо было максимально незаметно вписать кухню, разместить обеденный стол, небольшой диван и телевизор.
Стол мы искали круглый и раскладывающийся, нашли его в IKEA. За него смело и комфортно можно посадить 6-8 человек.
Кухню мы купили в IKEA. Фасады кухни выполнены в белой глянцевой плёнке. Фартук сделали в крупноформатном керамограните. Мы купили один лист, отрезали под наш размер и единым полотном наклеили на стену. Такое решение очень бюджетное и быстрое.
Встроенный холодильник купили в DNS, под их собственным брендом. Варочная панель и духовка IKEA из раздела «распродажи». Духовка была без коробки, поэтому дешевле на 40%. Посудомойка шириной 45 см, покупали тоже в IKEA.
Помимо духовки и посудомойки, мы вписали в эту кухню еще стиральную машинку с функцией сушки, марка Candy, она нам обошлась в 35 тыс. руб. Модель суперудобная, тихая и отлично сушит — просто мечта, плюс фантастически бюджетная.
Я очень рекомендую ставить в квартирах небольшой площади стиральные машины с функцией сушки, так как это решение существенно экономит пространство, вам не нужно ставить на пол квартиры раскладную сушилку, которая будет портить весь вид. Еще из интересного — в шкафу, в котором встроена духовка, мы сделали розетки и поставили внутрь кофе машину, капучинатор и чайник — очень удобно и не занимает место на рабочей поверхности стола, тоже рекомендую взять это решение на заметку.
Поскольку кухня-гостиная очень светлая, с большим окном, мы решили разместить обеденный стол у окна, чтобы, выпивая своей утренний кофе, любоваться видом с 9 этажа, а вечером с бокалом вина наблюдать, как горят вечерние огоньки стоящих вдали домов.
Для зоны гостиной нам нужно было найти небольшой диванчик, который бы подошел нам по дизайну и, самое главное, по размеру. Нашли мы его в Divan.ru. Диван длиной 135 см, он легко двигается и на случай, если к вам пришли гости, его можно легко отодвинуть, например, к окну или в зону прихожей, он там органично впишется. На его место можно поставить стол и разложить его. В общем у нас получилась комната-трансформер.
Спальня
Спальню мы расположили в комнате с панорамным угловым окном. Изюминка этой спальни — фантастический вид на город и небо с высоты 9 этажа. Поскольку окно во всю стену, утром спальня заливается солнечным светом, на этот случай мы предусмотрели шторы блэкаут, а вечером открывается фантастический вид на огни ночного города.
Кровать в спальне мы также купили в Divan.ru, модель с подъёмным механизмом и огромным количеством хранения внутри кровати. Стену за кроватью мы декорировали молдингами. Тумбочки подвесные с выдвижными ящиками и светильники на них мы купили в IKEA. Картину над кроватью рисовала я, в тонах спальни.
Гостевая спальня
В гостевую спальню мы купили диван из раздела ликвидации Divan.ru. Диван раскладывается, внутри него есть вместительное пространство для хранения. В комнате мы расположили шкаф-купе с раздвижными зеркальными дверями. Как мы все знаем, зеркала отлично раздвигают пространство и открывают портал в волшебный параллельный мир, но это не точно (улыбается).
При проектировании, мы предполагали, что эта комната может быть гостевой, кабинетом или детской, в зависимости от потребности арендатора. При сдаче квартир, мы говорим своим арендаторам, что мы всегда готовы вывезти ненужную им мебель и положить на свой склад хранения, а арендаторы, в свою очередь, могут завести свою необходимую мебель, будь то рабочий стол, кресло или детская кроватка.
Санузел
В санузле мы разместили душевую зону, инсталляция с унитазом и двойную широкую раковину, а также зеркало над ней во всю стену.
Керамогранит в с/у Italon, сантехника Grohe, тумба и раковина IKEA
Ремонт в общей сложности занял у нас 6 недель и 2 недели меблировка, сдали квартиру за 1 день.
Фото предоставлены дизайнером Викторией Семиной
