На скромных 22 квадратах особенно не разгуляешься, но хозяину апартаментов повезло с потолками — их высота 4 метра. Дизайнеру Анне Лексиной @anna_investdesigner удалось обустроить антресольный этаж с винтовой лестницей. В итоге в квартире появились просторная прихожая, полноценное спальное место, большая кухня, зона гостиной, обеденная группа, рабочее место, места для хранения вещей и спортивного инвентаря. Анна поделилась с нами подробностями работы над проектом.
Место: г. Москва, ул. Бауманская
Тип недвижимости: апартаменты
Площадь: 22,5 кв. м
Высота потолков: 4 м
Стиль: лофт
Кто здесь живет: квартира для сдачи в аренду
Бюджет: стоимость без ремонта — 5,8 млн руб., ремонт —1,84 млн руб. + проект
Дизайнер: Анна Лексина @anna_investdesigner
Фотограф: Анна Лексина
Уже более четырех лет дизайнер Анна Лексина профессионально занимается хоумстейджингом и ремонтом для инвестиций. Она разрабатывает и реализует проекты в домах старой и новой постройки, используя оригинальные приемы и нестандартные решения, которые помогают сделать интерьер визуально более дорогим и привлекательным. Анна точно знает, как грамотно вложиться в переделку, чтобы потом быстро и выгодно сдать или продать квартиру.
Особенности планировки
— Квартира располагается в старом дореволюционном кирпичном здании. Когда-то здесь находилась фабрика, — рассказывает дизайнер. — Площадь квартиры крохотная — всего 22 кв. м. Это самый маленький апартамент из всех, с которыми мне приходилось работать. Приятным бонусом стали большое панорамное окно и высокий 4-метровый потолок. Благодаря этому нет ощущения тесноты и нехватки воздуха.
Планировочное решение
Цветовое решение
Стиль лофт предполагает использование определенных оттенков. Мы остановились на трех базовых: белый, черный, натуральное дерево. В качестве акцентных взяли красный (входная дверь) и зеленый (плитка в душевой). Присутствуют и нейтральные оттенки, например, шторы в гостиной, диван, текстиль на кровати и ее изголовье.
Отделка стен
Все стены, кроме наружной, и потолок оснащены шумоизоляцией. Так как квартира маленькая, для стен выбрали самый тонкий вариант — Ruspanel (2,5 см толщиной), а на потолке между балками сделали обычную ватную звукоизоляцию. В отделке также присутствуют дерево и листовая сталь.
Больше всего проблем возникло с наружной стеной. Ее структура неоднородна, есть и металлические элементы. Поэтому было решено нижнюю часть зашить гипсокартоном, а верхнюю оставить так, как есть. Это дореволюционный кирпич, часть истории, поэтому его просто выкрасили в белый цвет.
Оформление прихожей
Входная зона получилась достаточно просторной. В прихожей удалось установить глубокий шкаф с зеркальными фасадами, в который спрятали электрощитки. Открытая часть шкафа оснащена крючками и штангой для вешалок. Здесь можно присесть, повесить сумку, зонт и верхнюю одежду. Напротив шкафа разместили высокую галошницу и доску для заметок. Входную дверь оклеили самоклеящейся пленкой ПВХ красного цвета — это практичный бюджетный вариант.
Обустройство кухни-гостиной
Зона гостиной небольшая, однако здесь сумели разместить комфортный стильный диван от Диван.ру и оригинальный журнальный столик. Диван имеет классный раскладной механизм и легко превращается в удобное спальное место.
Это важная деталь, так как у хозяев квартиры могут оставаться на ночь гости, и о вопросе их размещения нужно позаботиться заранее. Благодаря небольшому проектору на полке над диваном и рулонному экрану, который закрепили на балконе, гостиная легко превращается в уютный мини-кинотеатр.
Между кухней и гостиной поставили высокий обеденный стол и четыре раскладных стула. Конечно, большое количество гостей не поместится за этим столом, но благодаря высоте 120 см за ним удобно стоять — таким образом можно разместить гораздо больше человек.
Вдоль панорамного окна установили внутрипольный конвектор. Чтобы он не мешал открытию створки окна, сделали его плоским. Решетка конвектора легко снимается и трудностей с уборкой пыли не возникает.
Установка конвектора
Кухня линейная длиной 340 см, располагается вдоль стены напротив дивана. Главная особенность здесь — отсутствие верхних шкафов. Их заменили удобными полками. Сразу скажу, что фанатам чистоты такой вариант точно не подойдет, так как на полках будет оседать жир и их придется постоянно протирать.
Установка кухни
Нестандартные решения
Самый эффектный элемент гостиной — винтовая черная лестница с деревянными ступенями. Стандартные чугунные конструкции сюда не подходили, так как нужно было учитывать размер, тщательно просчитывать каждый сантиметр площади ступеней. Жители дома считали, что винтовая лестница здесь просто не поместится. Но я нашла выход — начальный угол сделали не на 90°. Боковину изготовили из листовой стали — смотрится эффектно и аккуратно.
Еще одно крутое решение — балкон прямо в квартире. Одновременно он является потолком кухни. На балконе закрепили подсветку и держатель для проектора. Вдоль стены поставили стеллажи для хранения, а на перила повесили велосипед. Кстати, перила отлично подойдут для сушки белья. По балкону удобно ходить и отсюда открывается отличный обзор на гостиную.
Антресоль
На втором этаже обустроили уютную спальню. Для антресольного этажа сначала соорудили каркас из металла, на который уложили фанеру толщиной 20 мм. Чтобы сохранить высоту, пол выложили кварцвинилом толщиной всего 3 мм. Антресоль снизу, со стороны кухни, оклеили между балок ламинатом. Такой прием делает интерьер уютным и более сложным.
Подшивка антресоли ламинатом
Полом и одновременно подиумом для кровати стало поднятие потолка в ванной. На подиум уложили мягкий матрас — получилось комфортное и просторное спальное место. В изголовье кровати оказались трубы, которые сильно выпирали. Пришлось их переваривать и закрывать специально разработанной моделью мягкого изголовья. В этом помогла моя коллега Виктория Малышева.
Переварка труб
Переварка труб
Конструкция изголовья
К стене прикрепили деревянную обрешетку, трубы закрыли изоляционным материалом и оформили мягкими панелями. Удобства добавляют проходные выключатели. Один расположен рядом с кроватью, второй — на первом этаже у стола.
Оформление санузла
Как вы уже знаете, потолок в ванной — это оборудованный под спальное место подиум. Поднятие потолка позволило сделать пространство в санузле выше. Теперь воздух здесь циркулирует намного лучше. В торец подиума вмонтировали стеклоблоки, а часть двери сделали стеклянной. Теперь в ванную проникает естественный солнечный свет.
Стеклоблоки в ногах кровати
Изначально я планировала отдельную нишу для стиральной и сушильной машин. Однако над стиральной машиной оказался люк доступа к коммуникациям. Поэтому зону над ней заняли легко переставляемые полки.
Нишу для машинки закрыли темно-зеленой плотной шторой, в тон плитки в зоне душа. Рядом легко поместились лыжные принадлежности. Под раковиной обустроили открытую систему хранения с одним выдвижным ящиком. Достаточно просторную душевую кабину отгородили шторой — это более бюджетный и практичный вариант, чем стеклянная перегородка. Между душем и стиральной машинкой оформили аккуратную и удобную нишу для банных принадлежностей.
Смета проекта:
- строительные работы и черновые материалы — 580 тыс. руб.;
- переварка труб — 35 тыс. руб.;
- создание проекта антресоли — 15 тыс. руб.;
- лестница — 269 тыс. руб.;
- шумоизоляция — 100 тыс. руб.;
- конвектор — 66 тыс. руб.;
- плитка и стеклоблоки — 62 тыс. руб.;
- инсталляция, полотенцесушитель, трап — 55 тыс. руб.;
- краска, ламинат, кварцвинил — 60,5 тыс. руб.;
- освещение — 38,5 тыс. руб.;
- дверь и установка + оклейка входной двери — 28 тыс. руб.;
- кухня и корпусная мебель — 289,5 тыс. руб.;
- диван — 37 тыс. руб.;
- мягкое изголовье — 30 тыс. руб.;
- бытовая техника — 107 тыс. руб.;
- фильтр Аквафор — 8,9 тыс. руб.;
- замок, экран проектора и мелочи — 49,5 тыс. руб.;
- клининг — 8 тыс. руб.
ИТОГО: 1 838 900 руб.
— Благодаря высоте потолка в этой крохотной квартире удалось осуществить настоящую магию: обустроить все необходимые функциональные зоны для комфортного размещения одного или двух человек и при этом создать стильный, эффектный интерьер для жизни или для сдачи в аренду, — подводит итог дизайнер.
