Диваны и креслаДиваныПрямые диваныУгловые диваныМодульные диваныКушеткиДиваны-кроватиМини диваныДетские диваныОртопедические диваныОфисные диваныДиваны для кухниДиваны для кафе и ресторановРаспродажа дивановКреслаРаскладные креслаПуфыБанкеткиДекоративные подушкиПледы и ПокрывалаДекоративные подлокотникиСредства по уходу за мебельюСмотреть все диваны и креслаКонструктор мебелиКровати и матрасыКроватиМягкие кроватиДвуспальные кроватиПолуторные кроватиОдноспальные кроватиДетские кроватиКровати с подъемным механизмомОртопедические основания для кроватейМатрасыМатрасы жесткиеСредней жесткостиМягкие матрасыБеспружинные матрасыПружинные матрасыДетские матрасыКомодыПрикроватные тумбыТуалетные столикиБанкеткиПуфыОдеялаПодушкиТопперы и защитные чехлыПледы и ПокрывалаСмотреть все кровати и матрасыКонструктор кроватейШкафы и стеллажиШкафыСтеллажиДетские стеллажиПолкиПрихожиеВешалкиГардеробные системыСтенкиМодульные гостиныеТумбы для ТВРаспашные шкафыШкафы-купеУгловые шкафыВитриныКнижные шкафыДетские шкафыСмотреть все шкафы и стеллажиКомоды и тумбыКомодыУзкие комодыШирокие комодыКомоды для детскойТумбыПрикроватные тумбыТумбы для ТВПодвесные тумбыДетские тумбыОбувницыСмотреть все комоды и тумбыСтолы и стульяСтолыКухонные столыЖурнальные столикиТуалетные столики и консолиДетские столыСтульяКухонные стульяМягкие стульяБарные стульяДомашний офисПисьменные и компьютерные столыКомпьютерные и офисные креслаСмотреть все столы и стульяДетская мебельДетские кроватиДетские матрасыМодульные детскиеДетские шкафыДетские стеллажиДетские диваныДетские тумбыДетские столыДетские полкиCтолыКомпьютерные креслаОрганайзерыПостерыКовры детскиеДетский текстильКовры и текстильВсе коврыКовры с легкой чисткойКовры с принтомОднотонные коврыКовры в винтажном стилеКовры в стиле бохоДетские коврыКовры для дачиТекстиль для домаДекоративные подушкиПледы и покрывалаПодушки для снаОдеялаТопперы и защитные чехлыСмотреть все ковры и текстильОсвещениеСветильникиПодвесные светильникиБраТоршерыНастольные лампыСмотреть все освещениеДекорПостерыКартиныПанноЗеркалаОрганайзерыДекоративные подушкиПледы и покрывалаСадовая мебельДиваны и кресла для садаСадовые диваныСадовые креслаСадовые столы и стульяСадовые столыСадовые стульяМебель для отдыхаГамакиШезлонгиМебель из ротангаСмотреть всю садовую мебельКомнатыГостинаяДиваныКреслаКресла-кроватиПуфыТумбы для ТВКомодыЖурнальные столикиДекоративные подушкиПледы и ПокрывалаКоврыСпальняКроватиМатрасыМодульные спальниШкафыПрикроватные тумбыТуалетные столикиКомодыБанкеткиПодушки для снаОдеялаПледы и покрывалаОртопедические основания для кроватейЗеркалаПрихожаяРаспашные шкафыУгловые шкафыШкафы-купеГардеробные системыПрихожиеВешалкиТумбы для обувиКомоды в прихожуюПуфы для прихожейБанкетки в прихожуюЗеркалаКабинетПисьменные и компьютерные столыКомпьютерные и офисные креслаМягкие стульяОфисные диваныКнижные шкафыСтеллажиПолкиВитриныКомодыКоврыСтудияДиваныКреслаМини-диваныШкафы и стеллажиКомоды и тумбыЖурнальные столикиМебель для прихожейОбеденные столыКухонные стульяКоврыДекоративные подушкиПледы и покрывалаКухняОбеденные столыКухонные стульяМягкие стульяБарные стульяМини диваныКушеткиВитриныСтеллажиПолкиДетскаяДетские диваныДетские кроватиДетские шкафыДетские стеллажиДетские столыМодульные детскиеДетские матрасыТопперы и защитные чехлыПодушкиПледы и ПокрывалаДекоративные подушкиКоврыСад и дачаСадовые диваныСадовые креслаСадовые столыСадовые стульяМебель для отдыхаГамакиШезлонгиМебель из ротангаSaleЛиквидацияExtra SaleНовинкиАкции
Покупателям
Дизайн-проекты
Дизайн-проекты
Евродвушка 35 кв.м с необычной планировкой
Читать

Как сдать квартиру за один день благодаря интерьеру: рассказывает эксперт по инвестиционному ремонту

Дизайн-проекты
Островок тишины в шумном городе: квартира для душевного спокойствия
Читать

Если соединить дизайнерский опыт, знания об инвестиционном ремонте и реализовать это в проекте, получится функциональный и стильный интерьер. Дизайнер Виктория Семина рассказала нам подробности работы над проектом, а еще поделилась полезными советами по ремонту квартиры для сдачи в аренду.

Место: г. Москва, ЖК Level Амурская, ул. Амурская 1А

Площадь: 43 кв. м

Высота потолка: 2,85

Количество комнат: 3 (кухня-гостиная, спальня и гостевая спальня)

Для кого: жилье под сдачу

Бюджет: 1,5 млн руб.

Дизайн-студия: Инвест Ремонт (@invest_remont_for_rent), руководитель Виктория Семина

 

— Меня зовут Виктория, в 2009 году я закончила Санкт-Петербургский Государственный Университет Технологии и дизайна по специальности «Дизайн архитектурной среды». С тех пор мне удалось поработать в разных международных архитектурных бюро, а после этого окунуться в мир строительного консалтинга. Больше 3 лет назад я решила уйти из офиса, соединить свой дизайнерский опыт и опыт управления строительством и реализовать это в проекте по инвестиционному ремонту. Читайте, что из этого вышло (улыбается).

Дизайнер Виктория Семина, фото из личного архива

В чем суть инвестиционного ремонта?

Основная суть — это доход, а инвестиционный ремонт — это путь к нему.

В России долгое время недвижимость является одним из надежных способов сохранить, а если вы все правильно сделаете, то и приумножить ваши деньги.

Каким образом?

1. Вы можете вложить минимальную необходимую сумму денег в правильный ремонт и мебель, далее сдавать объект и получать ежемесячный пассивный доход.

2. Вы покупаете недвижимость — это может быть вторичка или новостройка. Делаете нейтральный белый ремонт и продаете дороже. Спрос на такие квартиры существенно выше, так как в последние годы большая часть сделок по жилой недвижимости была в ипотеку. Соответственно, большинству ипотечников комфортнее взять квартиру с уже готовым хорошим ремонтом, купить мебель и начинать жить без долгих и дорогих вложений в ремонт.

Задачи проекта

Перед нами стояла задача сделать инвестиционный ремонт «под ключ» в апартаменте находящемся в ЖК Level Амурская под цели аренды.

Основная цель нашей команды — разместить в апартаментах с двумя окнами две изолированные спальни, кухню-гостиную и оставить достаточно места для хранения. После долгих раздумий мы нашли решение как это сделать: мы разместили спальни у окон, а кухню-гостиную сдвинули вглубь квартиры.

Особенности отделки и меблировки

Чтобы оставить дневной свет в общей зоне, мы встроили в стену окна, которые по первоначальной задумке должны были затемняться с помощью самозатемняющихся стекол с пульта. Стоимость двух таких стекол выходила около 170 тыс. руб. Цифра не укладывалась в наш бюджет. В итоге мы нашли производителя окон, который смог сделать внутренние окна с самым узким профилем. На окно со стороны спальни мы повесили римскую штору. Все это обошлось нам в 17 тыс. руб.

План перегородок

Перед нами стояла задача — сохранить каждый квадратный сантиметр в квартире. Для этого мы отказались от коридоров и отдельного размещения мест для хранения. Также всю технику в квартире сделали встроенной.

План расстановки мебели

Кухня-гостиная

Кухня-гостиная по нашей задумке — центральное место и самое большое помещение в квартире. Там было необходимо разместить: кухню, обеденный стол, диван, телевизор. Важно, чтобы при этом все было максимально функционально и недорого.

Всю технику для кухни и стол мы купили в IKEA, стулья KuchenLand Home, а вот с диваном задача была непростая. Нужен был диван размером не больше 185 см, при этом, чтобы он был трёхместный, высотой около 80 см, так как к нему нужно было приставить стол. После долгих поисков мы нашли свой идеально подходящий под наши характеристики диван у Divan.ru.

Спальня

Изначально хозяйка квартиры хотела сделать две спальни с двуспальными кроватями. Руководствуясь нашим опытом в аренде, мы убедили заказчицу оставить в одной спальне двуспальную кровать и встроенный шкаф во всю стену, а другую — сделать гостевой, поставить там раскладной диван, встроенный шкаф и рабочий стол. Такая конфигурация идеальна для тех, кто работает на удаленке, и сейчас максимально востребована на арендном рынке.

 

Кровать с подъемным механизмом и встроенным хранением внутри — идеальная модель, в которую умещается постельное белье, дополнительные подушки и одеяло. Особенность кровати — ножки, что обеспечивает беспрепятственную работу робота-пылесоса.

Санузел

Санузел получился максимально компактным. Мы облицевали его белым керамогранитом, разместили там душевую. Пришлось поискать подходящий по размеру унитаз, чтобы он не выступал за пределы двери, в итоге нашли его у Grohe.

Какой цвет выбрать для квартиры под сдачу: совет эксперта

— Для проектов под сдачу я отдаю предпочтение светлым универсальным оттенкам: белые стены, ламинат «под натуральное дерево». Мы всегда объясняем нашим клиентам, что белые стены — это лучшее решение для арендной квартиры и это самый антивандальный материал. Такой цвет очень легко перекрасить. Мы всегда рекомендуем арендаторам оставлять литровую баночку краски. В случае непредвиденной ситуации, можно взять валик, окунуть его в краску и за 10 минут ликвидировать загрязнение. Если же у вас нанесен какой-то оттенок на стену, с ним будет сложнее. Нужно подобрать тон, колеровать и перекрашивать уже всю стену, чтобы не осталось разводов.

По итогу ремонта получилась светлая и уютная квартира, которая идеально подходит для сдачи в аренду. В рамках этого проекта нам удалось уложиться в заданный бюджет, квартиру сдали быстро — за 1 день.

Понравилась статья?
Подпишись на рассылку и получай больше историй:
или поделись статьей в соц. сетях:
Свяжитесь с нами
Перезвоните мне
Задать вопрос
Написать руководству
Режим работы call-центра
ежедневно с 09:00 до 21:00
Доставка заказов
пн-пт: с 11:00 до 23:00 сб-вс: с 11:00 до 21:00
Платежные системы
  • Принимаем оплату банковскими картами Visa
  • Принимаем оплату банковскими картами VerifiedByVisa
  • Принимаем оплату банковскими картами MasterCard
  • Принимаем оплату банковскими картами MasterCard SecureCode
  • Принимаем оплату банковскими картами Belcart
  • Принимаем оплату банковскими картами BePaid
ООО «ДИВАН БАЙ»
Юридический адрес: 220114, г. Минск, ул. Огинского, 6 пом. 13-9
Почтовый адрес: 220040, г. Минск, ул. Некрасова 4, 5 этаж, офис 1
В торговом реестре РБ с 12 сентября 2018 г. № 426261
УНП: 193109186, Выдано Минским Городским исполнительным комитетом 19.07.2018
ООО «ДИВАН БАЙ»
Все ресурсы сайта www.divan.by, включая текстовую, графическую и видео информацию, структуру и оформление страниц, защищены законами и соглашениями об охране авторских прав и интеллектуальной собственности. ©2013-2024. Divan.by - электронный каталог диванов и другой мебели в Минске. Все права защищены.