Диваны и креслаДиваныПрямые диваныУгловые диваныМодульные диваныКушеткиДиваны-кроватиМини диваныДетские диваныОртопедические диваныОфисные диваныДиваны для кухниДиваны для кафе и ресторановРаспродажа дивановКреслаРаскладные креслаПуфыБанкеткиДекоративные подушкиПледы и ПокрывалаДекоративные подлокотникиСредства по уходу за мебельюСмотреть все диваны и креслаКонструктор мебелиКровати и матрасыКроватиМягкие кроватиДвуспальные кроватиПолуторные кроватиОдноспальные кроватиДетские кроватиКровати с подъемным механизмомОртопедические основания для кроватейМатрасыМатрасы жесткиеСредней жесткостиМягкие матрасыБеспружинные матрасыПружинные матрасыДетские матрасыКомодыПрикроватные тумбыТуалетные столикиБанкеткиПуфыОдеялаПодушкиТопперы и защитные чехлыПледы и ПокрывалаСмотреть все кровати и матрасыКонструктор кроватейШкафы и стеллажиШкафыСтеллажиДетские стеллажиПолкиПрихожиеВешалкиГардеробные системыСтенкиМодульные гостиныеТумбы для ТВРаспашные шкафыШкафы-купеУгловые шкафыВитриныКнижные шкафыДетские шкафыСмотреть все шкафы и стеллажиКомоды и тумбыКомодыУзкие комодыШирокие комодыКомоды для детскойТумбыПрикроватные тумбыТумбы для ТВПодвесные тумбыДетские тумбыОбувницыСмотреть все комоды и тумбыСтолы и стульяСтолыКухонные столыЖурнальные столикиТуалетные столики и консолиДетские столыСтульяКухонные стульяМягкие стульяБарные стульяДомашний офисПисьменные и компьютерные столыКомпьютерные и офисные креслаСмотреть все столы и стульяДетская мебельДетские кроватиДетские матрасыМодульные детскиеДетские шкафыДетские стеллажиДетские диваныДетские тумбыДетские столыДетские полкиCтолыКомпьютерные креслаОрганайзерыПостерыКовры детскиеДетский текстильКовры и текстильВсе коврыКовры с легкой чисткойКовры с принтомОднотонные коврыКовры в винтажном стилеКовры в стиле бохоДетские коврыКовры для дачиТекстиль для домаДекоративные подушкиПледы и покрывалаПодушки для снаОдеялаТопперы и защитные чехлыСмотреть все ковры и текстильОсвещениеСветильникиПодвесные светильникиБраТоршерыНастольные лампыСмотреть все освещениеДекорПостерыКартиныПанноЗеркалаОрганайзерыДекоративные подушкиПледы и покрывалаСадовая мебельДиваны и кресла для садаСадовые диваныСадовые креслаСадовые столы и стульяСадовые столыСадовые стульяМебель для отдыхаГамакиШезлонгиМебель из ротангаСмотреть всю садовую мебельКомнатыГостинаяДиваныКреслаКресла-кроватиПуфыТумбы для ТВКомодыЖурнальные столикиДекоративные подушкиПледы и ПокрывалаКоврыСпальняКроватиМатрасыМодульные спальниШкафыПрикроватные тумбыТуалетные столикиКомодыБанкеткиПодушки для снаОдеялаПледы и покрывалаОртопедические основания для кроватейЗеркалаПрихожаяРаспашные шкафыУгловые шкафыШкафы-купеГардеробные системыПрихожиеВешалкиТумбы для обувиКомоды в прихожуюПуфы для прихожейБанкетки в прихожуюЗеркалаКабинетПисьменные и компьютерные столыКомпьютерные и офисные креслаМягкие стульяОфисные диваныКнижные шкафыСтеллажиПолкиВитриныКомодыКоврыСтудияДиваныКреслаМини-диваныШкафы и стеллажиКомоды и тумбыЖурнальные столикиМебель для прихожейОбеденные столыКухонные стульяКоврыДекоративные подушкиПледы и покрывалаКухняОбеденные столыКухонные стульяМягкие стульяБарные стульяМини диваныКушеткиВитриныСтеллажиПолкиДетскаяДетские диваныДетские кроватиДетские шкафыДетские стеллажиДетские столыМодульные детскиеДетские матрасыТопперы и защитные чехлыПодушкиПледы и ПокрывалаДекоративные подушкиКоврыСад и дачаСадовые диваныСадовые креслаСадовые столыСадовые стульяМебель для отдыхаГамакиШезлонгиМебель из ротангаSaleЛиквидацияExtra SaleНовинкиАкции
Покупателям
Дизайн-проекты
Дизайн-проекты
Евродвушка 35 кв.м с необычной планировкой
Читать

Испанский колорит в маленькой московской квартире: эффектный интерьер за разумные деньги

Дизайн-проекты
Островок тишины в шумном городе: квартира для душевного спокойствия
Читать

Как раскрасить яркими красками серые будни и при этом грамотно распорядиться каждым квадратным метром небольшой жилплощади? Кажется, дизайнер Анна Лексина @anna_investdesigner знает ответы на эти вопросы. Дизайнер рассказала, как реализовала свой самый «цветной» проект в обычной новостройке под сдачу в аренду.

Место: Новая Москва, район м. Прокшино, ЖК «Испанские кварталы»

Тип недвижимости: квартира в новостройке

Площадь: 38 кв. м + балкон

Количество комнат: евродвушка

Кто здесь живет: квартира предназначена для сдачи в аренду

Бюджет: 1,65 млн руб.

Дизайнер: Анна Лексина @anna_investdesigner (эл. почта: anna.leksina@gmail.com)

Проект Анны Лексиной

 
Анна Лексина занимается инвестиционным дизайном интерьеров. Она точно знает, как сдать квартиру максимально быстро и выгодно, сэкономить на ремонте и заработать на инвестировании в недвижимость. Главное — грамотно вложиться в дизайн интерьера и использовать приемы, которые сделают его визуально более дорогим и привлекательным.
Дизайнер Анна Лексина. Фото из личного архива

Задачи проекта и особенности планировки

Заказчики планировали сдавать квартиру в аренду, поэтому необходимо было сделать востребованный ремонт, который позволит заработать в случае перепродажи в ближайшие годы. Благодаря ремонту квартиру удалось сдать за 45 000 руб. в месяц. Это самая высокая стоимость в данном ЖК на момент сдачи в аренду.

Первоначальную планировку мы немного поменяли:

  • спальню и гостиную объединили в общее пространство;
  • проход перенесли в зону кухни.

Получилось очень просторно. В итоге кухня-гостиная образует единое пространство, спальная зона более уединенная, а прихожая стала отдельной зоной при входе. Выделили место и для вместительной гардеробной с доступом из спальни.

Вид квартиры на момент покупки

Прежде чем утвердить размер стен, мы работали с технологом, детально просчитывая проект кухни. Ее Г-образная форма затрудняла размещение всех необходимых предметов: холодильника, стиральной машины и углового модуля. Выход нашли — увеличили часть стены, а в образовавшемся скосе разместили стеллаж. Чистовые размеры всех стен утвердили только после того, как стали очевидны итоговые размеры кухни.

Варианты планировки: до и после

Для санузла у меня было готово два планировочных решения: с душевой и ванной. Конечно, для сдачи квартиры в аренду больше подходит вариант с ванной. Это мечта многих людей, поэтому наличие ванной может стать определяющим в решении вопроса: снимать квартиру или нет. Эскиз с душем отложили.

Цветовое решение

— Интересное название ЖК — «Испанские кварталы» — стало основой при выборе базовой палитры. К тому же на балконе одна стена уже была выкрашена в насыщенный темно-красный цвет (ягодный). Я захотела поддержать эту концепцию и выбрала красный как основной в интерьере. К нему планировала добавить желтый (цвет песка) и синий (морской оттенок).

Примеры интерьеров, близкие по настроению

Первые мои эскизы для будущего интерьера были яркими и насыщенными. Заказчики сочли такое цветовое решение слишком радикальным. К тому же была вероятность того, что в квартиру может въехать их родственница, а сочные ягодные стены ей точно не пришлись бы по вкусу.

Начальный коллаж оттенков и материалов, которые будут в квартире

Чтобы немного расширить и усложнить пространство, я предложила разделить стены горизонтально, выкрасив их в разные цвета. Изначально планировала сделать верхнюю часть красной, а нижнюю желтой или белой. В итоге сошлись на тандеме светло-бирюзового и песочного.

Варианты оформления цветом спальни-гостиной

Хотелось красных акцентов в интерьере хотя бы в виде алых штор, но выбор был сделан в пользу бежевого текстиля, а из красного остались только подушки.

«Южное» ощущение света и цвета добавили, оформив светлый пол. Оттенок смотрится эффектно, наполняет пространство уютом и комфортом.

Черные плинтусы, столешница, полки, осветительные приборы, вытяжка в кухне и другие элементы создают графичный контур. Они делают общую картинку похожей на рисунок.

Яркая плитка с геометрическим рисунком в ванной соответствует по цвету общей стилистике. Стены в ванной покрыты керамогранитом и частично окрашены бирюзовой краской того же оттенка, что и в комнате. Здесь также присутствуют графичные черные элементы.

Отделка и меблировка

— Стены окрашены, на полу постелен ламинат. Желательно, чтобы он был 33 класса, с фасками с 4-х сторон, так он максимально похож на натуральную доску.

Фасады для кухни и столешницу выбирали из бюджетного сегмента. С целью экономии отказались и от верхних шкафов, и от полок над рабочей поверхностью. Стиральную машинку разместили в кухне, так как в ванную она не влезла. Специального шкафа для нее делать не стали, просто вставили в свободную нишу без дверцы.

Разные стулья около обеденного стола придают геометричному интерьеру налет небрежности и неаккуратности, чтобы обстановка не казалась слишком лаконичной.

Зону спальни и гостиной визуально разделяет балка на потолке. К ней можно прикрепить штору и сделать атмосферу более уютной и немного интимной. Диван Слипсон Мини в гостиной — от производителя Диван.ру, раскладной. При желании его можно использовать как дополнительное спальное место. Над диваном — постеры с рисунками Анри Матисса, они удачно вписываются в общую стилистку. Напротив расположили удобное рабочее место.



 

 

Небольшая прихожая достаточно функциональна. Здесь есть шкафчик для вещей и обуви, хозяйственный шкаф, пуф и зеркало.

Балкон тоже удачно вписали в общую концепцию оформления интерьера. Здесь можно отдыхать и работать, наслаждаться красивым видом, уютно устроившись в стильных креслах. На пол постелили террасную доску, потолок зашили вагонкой и покрасили темно-серой краской. Дерево и слегка потертые стены красиво стареют и органично сочетаются друг с другом.

Смета ремонта

  • оплата работы строителей — 400 000 руб.;
  • черновые материалы — 300 000 руб.;
  • краска — 23 000 руб.;
  • радиаторы, теплый пол — 59 000 руб.;
  • межкомнатная дверь — 15 000 руб.;
  • материалы для звукоизоляции — 20 000 руб.;
  • замок на входную дверь — 5 000 руб.;
  • ламинат, подложка, плинтус, террасная доска и деревянные рейки — 58 000 руб.;
  • установка натяжного потолка — 43 000 руб.;
  • электрика и освещение — 52 000 руб.;
  • сантехника — 80 000 руб.;
  • керамическая плитка и затирка — 30 000 руб.;
  • кухонный гарнитур и установка — 116 000 руб.;
  • мебель и техника — 316 000 руб.;
  • текстиль, декор и мелочи — 79 000 руб.;
  • клининг, доставки и сборки — 58 000 руб.

Всего на ремонт было потрачено 1 654 000 руб.

— Возможно, кто-то скажет, что обстановка смотрится слишком аскетично, не хватает каких-то деталей. Но жилье предполагается сдавать, поэтому будущие хозяева сами смогут наполнить его всем необходимым, — подводит итог дизайнер. — Считаю, что немного Испании все же присутствует в этой квартире. Я очень довольна интерьером, который получился в итоге, это пока мой самый «цветной» проект. И я благодарна чудесному заказчику @victoria_invests за доверие в цветовых решениях и превосходную самостоятельную реализацию проекта.

Понравилась статья?
Подпишись на рассылку и получай больше историй:
или поделись статьей в соц. сетях:
Свяжитесь с нами
Перезвоните мне
Задать вопрос
Написать руководству
Режим работы call-центра
ежедневно с 09:00 до 21:00
Доставка заказов
пн-пт: с 11:00 до 23:00 сб-вс: с 11:00 до 21:00
Платежные системы
  • Принимаем оплату банковскими картами Visa
  • Принимаем оплату банковскими картами VerifiedByVisa
  • Принимаем оплату банковскими картами MasterCard
  • Принимаем оплату банковскими картами MasterCard SecureCode
  • Принимаем оплату банковскими картами Belcart
  • Принимаем оплату банковскими картами BePaid
ООО «ДИВАН БАЙ»
Юридический адрес: 220114, г. Минск, ул. Огинского, 6 пом. 13-9
Почтовый адрес: 220040, г. Минск, ул. Некрасова 4, 5 этаж, офис 1
В торговом реестре РБ с 12 сентября 2018 г. № 426261
УНП: 193109186, Выдано Минским Городским исполнительным комитетом 19.07.2018
ООО «ДИВАН БАЙ»
Все ресурсы сайта www.divan.by, включая текстовую, графическую и видео информацию, структуру и оформление страниц, защищены законами и соглашениями об охране авторских прав и интеллектуальной собственности. ©2013-2024. Divan.by - электронный каталог диванов и другой мебели в Минске. Все права защищены.