Когда речь заходит о ремонте квартиры для сдачи в аренду, люди делятся на два лагеря: первые считают, что достаточно купить все самое дешевое и обставить квартиру старой мебелью, вторые готовы вложить средства и сделать дизайнерский ремонт, чтобы сдавать дороже и в перспективе дороже продать недвижимость.
Дизайнер Александра Ляпкало — за второй вариант. Александра поделилась подробностями работы над проектом евродвушки площадью 49 кв. м и рассказала, какие интересные приемы использовала, чтобы подчеркнуть архитектуру помещения, и почему вход в кладовую находится в шкафу.
Место: г. Санкт-Петербург, 24-я линия Васильевского острова, ЖК «Neva Neva»
Тип недвижимости: квартира в новостройке
Площадь: 49 кв. м
Количество комнат: евродвушка
Исходная высота потолка: 3 м
Стиль: современный
Кто здесь живет: квартира под сдачу (предположительно для двух человек)
Бюджет: 3 млн руб.
Дизайнер: Александра Ляпкало @lyapkalo_des (сообщество в ВК, телеграм-канал, почта Lyapkalo.a@bk.ru, тел. +7 911 280 99 95)
Фото: @lyapkalo_des
— Я окончила СПБГХПА им. Штиглица по специальности художник-проектировщик интерьеров, — рассказывает дизайнер. — Выросла в семье художников и архитекторов и сама с детства постоянно рисовала. Видимо, в результате этого симбиоза нашла свое призвание в интерьерном дизайне.
Работа с цветом и фактурами в совокупности с грамотным функционалом — основной вектор моего развития, которого я стараюсь придерживаться. Помимо этого, большой интерес вызывает общение с разными людьми, с которыми происходит настоящий энергообмен в результате нашего сотрудничества.
Дизайнер Александра Ляпкало. Фото из личного архива
Концепция и стилистика проекта
Этот проект я делала для заказчиков, проживающих в другой стране, то есть и сам проект, и ремонт велись дистанционно. Заказчики уже давно живут в ЮАР, а квартиру в Санкт-Петербурге решили сделать инвестицией.
Что касается концепции интерьера, заказчики полностью доверились мне, посмотрев мои предыдущие проекты. Так как квартира готовилась под сдачу в аренду, основным пожеланием было создать светлый, яркий, современный интерьер, который будет выделяться на рынке недвижимости.
Ограничений по цвету, приемам, материалам для меня не было. Естественно, заказчики обозначили бюджет и рассказали о своих предпочтениях. Наши вкусы полностью совпадали, и проект шел практически без правок. Стиль проекта я бы определила как современный, хотя никогда не придерживаюсь строгих правил по созданию определенной стилистики, действую интуитивно.
Большое внимание в проекте уделено освещению. Кроме точечных светильников на потолке, в каждой зоне предусмотрен локальный свет: настольная лампа на рабочем столе, торшер в зоне отдыха, светильники на длинных подвесах над обеденной зоной и рядом с кроватью, подсветка рабочей поверхности в кухне.
Особенности планировки
Когда я в первый раз вошла в квартиру, это была бетонно-кирпичная коробка с голыми стенами. Но я сразу отметила преимущество квартиры — большие и красивые окна. К тому же застройщик грамотно вывел коммуникации, сделал ровные стены и пол, что довольно редко встречается в новостройках.
Состояние квартиры до ремонта
Состояние квартиры до ремонта
По планировке особо думать не пришлось, все сразу было понятно и встало на свои места. Единственное, что мы сделали — разделили прихожую на входную зону и хозблок со стиральной машиной.
Исходная планировка квартиры
План квартиры с расстановкой мебели
Цветовая гамма
Я очень люблю цвет в интерьере. По счастливому стечению обстоятельств ко мне приходят такие же заказчики. Так как владельцам квартиры нравится зеленый цвет, в прихожей и кухне-гостиной появились зеленые стены.
Помимо колористической составляющей, они выполняют функцию разграничения помещений на зоны. Например, в кухне-гостиной визуально разделяют обеденную и диванную зоны.
Для контраста спальню я предложила сделать пыльно-розовой с абстрактным рисунком у изголовья кровати. Заказчикам очень понравилось такое решение.
Отделка и меблировка
Квартира предназначена для сдачи в аренду, поэтому требовались износостойкие, не слишком дорогие материалы и мебель. Если подойти к отделке с умом, то испортить ее будет очень сложно.
К тому же, чем лучше и комфортабельнее выглядит квартира, тем дороже ее можно будет сдавать. Следовательно, отсекается большая часть нежелательного контингента. Достаточно аккуратного, чистого ремонта, пусть даже и с бюджетным материалами. Спрос на такую квартиру будет значительно выше, чем на жилье в «бабушкиным» ремонтом.
На полу во всей квартире уложили кварцвинил, стены оклеили флизелиновыми обоями. Потолки везде натяжные, кроме зоны кухни — там сделали опуск из гипсокартона. Для отделки санузла использовали керамогранит.
В прихожей я придумала интересную конструкцию: снаружи кажется, что это обычный встроенный шкаф. Хитрость в том, что зеркальные двери — это действительно шкаф, а дверь слева ведет в хозблок. Для реализации такого решения сначала возвели перегородку с нишей под шкаф, а дальше дело уже стояло за мебельщиками. В итоге получилась стильная, лаконичная конструкция, не загромождающая пространство.
Плюсом квартиры являются 3-метровые потолки. Натяжные потолки уменьшили высоту совсем немного, примерно на 7 см. Чтобы подчеркнуть эту особенность, я использовала визуальные приемы с различными вертикальными линиями: зеркала и шторы в пол, мебель до потолка, вертикальные фотообои в спальне.
Большую часть мебели приобрели в магазинах ИКЕА и Диван.ру. Диван Динс Мини Velvet Gray от Диван.ру привлек меня не только отличным соотношением цены и качества, но и своей функциональностью — при довольно компактных размерах в разложенном виде он превращается в полноценное спальное место. Заказчики отметили эту опцию в техническом задании.
В спальне установили кровать Нордик Dark шириной 160 см. Простой и ненавязчивый дизайн модели отлично вписался в общую концепцию.
В целом особо сложных решений здесь нет, но проблем с поставщиками было достаточно. На этом объекте я серьезно прокачала свою стрессоустойчивость. Например, реечную перегородку в кухне-гостиной установили не с первого раза, потому что подрядчики не зафиксировали свой же замер и привезли рейки другого размера. Розовый стул в спальню привезли с неподходящими ножками, и поставщик долго тянул с исправлением этой ошибки.
Преимущество авторского надзора как раз и заключается в том, что заказчику не приходится сталкиваться с такими проблемами, ведь ему будет намного сложнее разобраться, чем дизайнеру.
Все фото: @lyapkalo_des
