Что делать, если бюджет на ремонт минимальный, цены на строительные материалы и мебель растут на глазах, а скандинавские масс-маркеты ушли из России? Героиня нашей рубрики Мария @dom_na_minke (Телеграм-канал — Дом на Минке, сообщество ВКонтакте — dom_na_minke) считает, что нет ничего невозможного. Несмотря на скромный бюджет, она отлично справилась с обустройством апартаментов для сдачи в аренду. Мария поделилась, где что покупали и что сколько стоило.
Место: г. Москва, Басманный район, м. Бауманская, Буденовский городок, ЖК Big Post
Площадь и тип жилья: апартаменты площадью 22 кв. м + антресоль 9,5 кв. м
Кто здесь живет: апартаменты для сдачи в аренду
Фото из личного архива @dom_na_minke
Почему вы решили приобрести именно апартаменты, а не обычную квартиру?
Апартаменты мы купили в начале апреля 2022 года с целью инвестиций под сдачу. Интерес к апартаментам велик, ведь при небольшой цене помещения площадью в среднем 15–30 кв. м стоимость арендной платы за нее равна или выше платы за полноценную однушку. Современному человеку хочется жить в приличном, свежем ремонте, поэтому в противовес «бабушкиному ремонту» и коврам на стенах многие скорее выберут помещение, похожее на гостиничный номер.
На какие параметры ориентировались при выборе апартаментов?
Огромную роль при выборе инвестиционного жилья играет локация: тихий центр, шаговая доступность к метро, офисные центры. На это мы и обращали внимание в первую очередь.
Апартаменты находятся в исторической части города. Буденовский поселок построили в 1920-х годах по проекту архитектора Михаила Мотылева. Старались сделать все эстетично и красиво. В эпоху конструктивизма декором служил сам конструктив.
Архитекторы добивались выразительности за счет деталей: эркеров, балконов, остекления подъездов, окраски фасадов. В нашем случае все сложилось идеально: и метро, и центр, и 2 университета поблизости: Бауманка и Институт иностранных языков. Расположение как раз и повлияло на покупку.
Как проходил ремонт?
Мы покупали апартаменты с отделкой, была установлена даже сантехника, но антресоль нам пришлось надстроить самим. Мы не могли не воспользоваться возможностью увеличить площадь за счет антресольного этажа, ведь высота потолка — 4,4 м. Эта модификация помещения длилась месяц и обошлась нам в 300 000 руб.
Но дольше всего продолжалась комплектация интерьера — 3 месяца. В общей сложности на мебель и технику было потрачено 300 000 руб., у меня были рекламные контракты, это позволило сэкономить. Особенность апартаментов в том, что на очень маленькой площади требовалось разместить кухню, спальню, гостиную и кабинет. Все должно быть максимально удобно и эргономично.
Кто занимался дизайном?
Оформлением интерьера занималась я сама. Поскольку моя целевая аудитория для сдачи — молодые люди, возможно студенты ближайших вузов, мне хотелось сделать максимально стильно, модно, молодежно.
Еще я прекрасно понимала, что интерьер должен быть понятен максимальному кругу людей. То есть если бы я делала для себя, я бы добавила цвета, притащила бы винтажную мебель, на стены повесила искусство. Но картинка должна была напоминать имиджевые фото какого-нибудь мебельного журнала.
О каких интересных деталях в интерьере хотели бы рассказать?
Само по себе помещение интересное — антресоль со спальным местом уже придает необычности. Король апартаментов — изумрудный диван Льери от Диван.ру. Это просто меганаходка. Выбор маленьких и красивых диванов невелик, а именно этот диван всего 165 см в длину, но с настоящим хорошим спальным местом. Изящные ножки добавляют воздушности конструкции и напоминают модную сейчас мебель в стиле мид-сенчури.
Расскажите об особенностях меблировки
Я считаю, что кухня — сердце дома. Поэтому, даже несмотря на микроразмер этого помещения, в него надо было вместить максимальное количество техники и обеспечить удобное хранение. Бюджет был сильно ограничен, но я все же отказалась от готовых решений в Леруа Мерлен за 20 000 руб.
Кухню мы делали на заказ, размер позволял поставить гарнитур длиной всего 1,8 м. Розетки уже были установлены, и с готовыми решениями был шанс не попасть в них. Гарнитур от компании 169.RU обошелся в 42 000 руб., включая сборку. Мне нравится качество самой мебели, да и вид у нее вполне инстаграмный.
Всю технику приобрели в МВидео, благодаря бонусам цены получились такие:
- холодильник Бирюса 90 — 11 000 руб.;
- плита индукция Maunfeld на 2 конфорки — 9 000 руб.;
- вытяжка встраиваемая 50 см Elikor — 2 849 руб. (обычная цена 5 699 руб.);
- микроволновая печь Gorenje — 4 462 руб. (цена без скидки 7 799 руб.);
- чайник BBK (WB) — 483 руб., причем отличный чайник с металлическим корпусом.
Над холодильником установили индукционную плиту. Это позволило расположить технику самым оптимальным образом. Если бы мы выбрали электроплиту, так сделать было бы нельзя. Мойку приобрели в Кастораме за 2 900 руб., смеситель — 3 900 руб., рейл с крючками — 250 руб. Небольшой стол купили в 169.RU за 6 500 руб. Стулья Эймс — из Hoff по 4 655 руб. за пару.
Можно бесконечно спорить о том, нужна ли посудомойка, духовой шкаф и холодильник побольше. Но мы решили, что формат помещения позволяет обойтись данным набором техники. За 3 дня просмотров ни один потенциальный арендатор не спросил об их наличии, тем более в нашем здании находится кафе, куда можно пройти прямо в тапочках и халате.
На антресоли у нас получилось организовать полноценное спальное место с кроватью 140 х 200 см с подъемным механизмом и ящиком для хранения.
Кроме того, здесь поместились прикроватная тумба, вместительный комод и рейл для вешалок. Кровать, комод и тумбу купили в Hoff за 27 600 руб. Бонусы от магазина помогли нам немного сэкономить. Рейл — из ИКЕА.
Нам повезло, что в наших апартаментах довольно просторный санузел. Раковина здесь уже была, мы поставили тумбу для хранения бытовых средств и накрыли ее столешницей, оставшейся от кухни. Повесили полки, на которые можно поставить красивые диффузоры с уходовой косметикой.
Получилось ли создать по-настоящему комфортный и уютный интерьер?
Мне очень нравятся эти апартаменты. Когда занималась их обустройством, все время ловила себя на мысли, что если бы я была студенткой, с удовольствием жила бы там. Благодаря интересной архитектуре в стиле конструктивизм вся атмосфера здесь располагает к творчеству. Мы постарались сделать максимально современно, модно, молодежно и комфортно человеку, который там будет жить.
